Pronájem nemovitosti vyžaduje správné nastavení podmínek, pečlivý výběr nájemce a důslednou administrativu. Cílem je ochrana majetku vlastníka, stabilní nájemní vztah a minimalizace rizik spojených s pronájmem. Veškeré podmínky spolupráce jsou vždy sjednány písemně.
1.Úvodní konzultace a nastavení podmínek
Společně nastavíme výši nájemného, délku nájmu, výši kauce a způsob úhrad služeb. Nájemné vychází z aktuální situace na trhu a charakteru nemovitosti. Konečné rozhodnutí je vždy na vlastníkovi.
2.Příprava prezentace a inzerce
Zajistíme profesionální prezentaci nemovitosti a připravíme inzerci. Nabídku zveřejníme na realitních portálech a oslovíme zájemce z databáze poptávky.
3.Prohlídky a výběr nájemce
Organizujeme prohlídky a komunikujeme se zájemci. Vyhodnocujeme poskytnuté informace o zájemcích s důrazem na stabilitu a dlouhodobost nájemního vztahu. V případě potřeby lze ověřit základní informace o zájemci, například stabilitu zaměstnání nebo reference z předchozího bydlení. O výběru nájemce vždy rozhoduje vlastník.
4.Smluvní dokumentace
Připravíme nájemní smlouvu a veškerou potřebnou dokumentaci. Smlouva upravuje nájemné, kauci, služby, práva a povinnosti stran i podmínky ukončení nájmu.
5.Předání nemovitosti
Při předání je sepsán předávací protokol, zaznamenán stav měřidel a předány klíče.
Pro větší transparentnost nabízíme vzory dokumentů. Každý dokument je vždy přizpůsoben konkrétnímu případu.
Vzor nájemní smlouvy
Vzor předávacího protokolu
Kdo hradí provizi za zprostředkování pronájmu?
V běžné praxi v České republice hradí provizi zájemce o pronájem, zpravidla ve výši jednoho měsíčního nájemného. Konkrétní nastavení, včetně toho, kdo provizi uhradí, je vždy předmětem dohody mezi stranami a je upraveno ve smlouvě o spolupráci.
Je nutné uzavřít výhradní smlouvu?
Spolupráce může být nastavena jako výhradní i nevýhradní. V praxi však upřednostňujeme výhradní zastoupení, protože umožňuje plné marketingové nasazení a přehledné zastupování zájmů vlastníka.
Co je součástí naší služby při pronájmu?
Součástí služby je nastavení podmínek nájmu, příprava prezentace, organizace prohlídek, příprava smluvní dokumentace a administrativní zajištění předání nemovitosti.
Lze v bytě chovat mazlíčky nebo kouřit?
Podmínky užívání bytu se řídí nájemní smlouvou a zákonem. Nájemce může chovat domácí zvíře, pokud tím nezpůsobuje nepřiměřené obtíže. Další pravidla týkající se počtu osob či kouření je vhodné předem upravit ve smlouvě.
Co když nájemce přestane platit?
Pokud nájemce neuhradí nájemné včas, je vhodné bez zbytečného odkladu zaslat písemnou výzvu k úhradě s uvedením dlužné částky a lhůty k zaplacení. Pokud nedojde k nápravě, doporučuje se obrátit na advokáta specializovaného na nájemní právo a zvolit další postup podle konkrétní situace. V některých případech lze využít složenou kauci.
Co když vznikne škoda na nemovitosti?
Škody se posuzují podle nájemní smlouvy a předávacího protokolu. Pokud je sjednána kauce, může sloužit k úhradě oprávněných nároků. V případě vyšší škody lze situaci řešit prostřednictvím pojištění nebo právní cestou.
Jak je řešeno pojištění?
Vlastník obvykle zajišťuje pojištění nemovitosti. Nájemci se doporučuje sjednat pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu.
Kdo hradí běžnou údržbu a opravy?
Rozdělení odpovědnosti za běžnou údržbu a drobné opravy stanoví nájemní smlouva a platné předpisy. Nájemce zpravidla zajišťuje běžnou údržbu spojenou s užíváním bytu, vlastník odpovídá za technický stav nemovitosti.
Může vlastník nemovitost navštěvovat?
Vlastník má právo po předchozí domluvě zkontrolovat stav nemovitosti. Vstup musí být přiměřený a respektovat soukromí nájemce.
Jak je to s trvalým pobytem a cizinci?
Nájemce může za splnění zákonných podmínek požádat o přihlášení trvalého pobytu. U cizinců mimo EU je vhodné ověřit povinnosti související s pobytem u příslušného oddělení cizinecké policie.
Jak je řešeno ukončení nájmu?
Podmínky ukončení nájemního vztahu jsou upraveny v nájemní smlouvě. Výpovědní důvody, lhůty a způsob předání nemovitosti jsou stanoveny písemně. Vyúčtování služeb upravuje zákon č. 67/2013 Sb. Pronajímatel jej musí doručit do 4 měsíců od konce zúčtovacího období a musí obsahovat identifikaci, přehled služeb a záloh, výsledek a datum. Pokud není vyúčtování řádné, hrozí sankce 50 Kč za každý den prodlení, kterou může nájemce uplatnit až 3 roky zpětně.
Reality K+L působí na trhu od roku 2005. Máte-li dotazy nebo zvažujete pronájem nemovitosti, kontaktujte nás k nezávazné konzultaci.
