Kupujete byt nebo dům? Připravili jsme pro vás stručný přehled, jak obvykle probíhá koupě nemovitosti.
Postup se může lišit podle konkrétního obchodu a typu nemovitosti (osobní vlastnictví nebo družstevní byt).
1️⃣ Prohlídka nemovitosti
Seznámení s nemovitostí, její polohou, technickým stavem a základními informacemi.
2️⃣ Projev zájmu
Pokud máte o nemovitost zájem, následuje domluva na dalším postupu mezi prodávajícím a kupujícím.
3️⃣ Rezervace nemovitosti
V případě dohody může být uzavřena rezervační smlouva, která nemovitost na určitou dobu rezervuje.
4️⃣ Příprava smluvní dokumentace
Připravují se smlouvy potřebné k převodu nemovitosti nebo družstevního podílu.
5️⃣ Úhrada kupní ceny
Kupní cena je obvykle uhrazena bezpečným způsobem prostřednictvím úschovy kupní ceny. Peníze jsou uvolněny až po splnění podmínek převodu.
6️⃣ Převod vlastnictví nebo družstevního podílu
U osobního vlastnictví probíhá převod zápisem do katastru nemovitostí.
U družstevního bytu převodem členského podílu v bytovém družstvu.
7️⃣ Předání nemovitosti
Po dokončení převodu dochází k předání nemovitosti a předání klíčů.
Nejčastější dotazy kupujících
Jak dlouho trvá převod nemovitosti?
U nemovitostí v osobním vlastnictví probíhá převod prostřednictvím katastru nemovitostí. Katastrální úřad má standardní lhůtu přibližně 30 dní pro rozhodnutí o návrhu na vklad vlastnického práva.
Kdo platí provizi realitní kanceláři?
Ve většině případů je provize již zahrnuta v kupní ceně nemovitosti.
Mohu kupovat nemovitost na hypotéku?
Ano. Hypotéka je běžný způsob financování koupě nemovitosti.
Co když má nemovitost hypotéku nebo zástavu?
To je poměrně běžná situace. Postup splacení úvěru a výmazu zástavního práva z katastru se řeší v rámci převodu nemovitosti podle předem dohodnutých podmínek.
Jaký je rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním bytem?
U osobního vlastnictví kupující získává vlastnické právo evidované v katastru nemovitostí.
U družstevního bytu se převádí členský podíl v bytovém družstvu spojený s právem byt užívat.
Kdy mohu nemovitost začít užívat?
Nemovitost je obvykle předána kupujícímu po dokončení převodu a podpisu předávacího protokolu.
Mohu si nemovitost prohlédnout vícekrát?
Ano. Další prohlídka je obvykle možná po domluvě.
Pro orientaci si můžete prohlédnout základní dokumenty používané při realitních transakcích:
