Ve skutečnosti bývá situace mnohem složitější. Správně nastavená cena patří mezi nejdůležitější faktory úspěšného prodeje.
Příliš vysoká cena může odradit zájemce a výrazně prodloužit dobu prodeje.
Naopak příliš nízká cena může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.
Cílem je najít reálnou tržní hodnotu, za kterou bude nemovitost pro kupující atraktivní a současně přinese majiteli maximální možný výnos.
Mnoho majitelů při určování ceny vychází z podobných nabídek na realitních serverech.
Je však důležité si uvědomit, že nabídková cena není totéž jako cena skutečně dosažená při prodeji.
Rozdíl může být v některých případech i několik stovek tisíc korun.
Při stanovení ceny hraje roli řada faktorů:
✔ lokalita
✔ technický stav
✔ dispozice
✔ orientace bytu nebo domu
✔ energetická náročnost budovy
✔ občanská vybavenost
✔ aktuální situace na trhu
Každá nemovitost je jedinečná a nelze ji posuzovat pouze podle velikosti nebo adresy.
V praxi se často setkáváme s tím, že majitelé mají k nemovitosti silný osobní vztah a její hodnotu vnímají jinak než potenciální kupující.
Právě proto je vhodné vycházet z objektivních tržních dat a zkušeností z reálně uskutečněných prodejů.
Správně nastavená cena zvyšuje šanci na rychlejší prodej a současně pomáhá dosáhnout maximální možné tržní hodnoty.
Potřebujete zjistit aktuální tržní hodnotu své nemovitosti? Kontaktujte nás a rádi vám pomůžeme s tržním odhadem.
Reality K+L poskytuje profesionální realitní služby od roku 2005. Specializujeme se na prodej a pronájem nemovitostí, tržní a dědické odhady, výkup nemovitostí a související poradenství v Praze, na Litoměřicku, Mělnicku a Mladoboleslavsku.
Tento článek vychází ze zkušeností realitní kanceláře Reality K+L získaných při každodenní práci s klienty a z informací dostupných v době jeho zveřejnění.
