Přestože oba dokumenty slouží ke stanovení hodnoty nemovitosti, jejich účel je rozdílný.
Pokud plánujete prodej, koupi, dědické řízení nebo řešíte financování nemovitosti, je dobré vědět, kdy se používá tržní odhad a kdy znalecký posudek.
Tržní odhad vyjadřuje cenu, za kterou je možné nemovitost v daném čase a místě reálně prodat.
Vychází především z:
✔ aktuální nabídky a poptávky
✔ skutečně realizovaných prodejů
✔ stavu nemovitosti
✔ lokality
✔ zkušeností z realitního trhu
Nejčastěji se využívá při rozhodování o prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti.
Znalecký posudek je odborný dokument zpracovaný soudním znalcem podle stanovených metodik.
Nejčastěji se používá pro:
✔ banky a hypoteční financování
✔ soudní řízení
✔ dědická řízení
✔ majetkové vypořádání
✔ další úřední účely
Jeho účelem není vždy určit cenu, za kterou se nemovitost skutečně prodá na trhu.
Majitele často překvapí, že tržní odhad a znalecký posudek mohou uvádět rozdílné částky.
Tržní cena může být vyšší i nižší než cena uvedená ve znaleckém posudku.
Důvodem je skutečnost, že realitní trh reaguje na aktuální situaci, zatímco znalecké ocenění vychází z jiných metod a pravidel.
V praxi se často setkáváme s tím, že majitelé požadují znalecký posudek v domnění, že jim určí správnou prodejní cenu.
Pro stanovení reálné prodejní ceny bývá ve většině případů důležitější kvalitně zpracovaný tržní odhad vycházející z aktuální situace na trhu.
Tržní odhad a znalecký posudek nejsou konkurenční dokumenty. Každý slouží jinému účelu a používá se v jiné situaci.
Pokud plánujete prodej nemovitosti, bývá pro stanovení prodejní ceny zpravidla důležitější kvalitně zpracovaný tržní odhad.
Nejste si jisti, jaký typ ocenění potřebujete? Rádi vám poradíme a pomůžeme zvolit vhodné řešení.
Reality K+L poskytuje profesionální realitní služby od roku 2005. Specializujeme se na prodej a pronájem nemovitostí, tržní a dědické odhady, výkup nemovitostí a související poradenství v Praze, na Litoměřicku, Mělnicku a Mladoboleslavsku.
Tento článek vychází ze zkušeností realitní kanceláře Reality K+L získaných při každodenní práci s klienty a z informací dostupných v době jeho zveřejnění.
